책소개
경매 초보자들도 변호사나 법무사의 도움 없이 혼자 힘으로 경매 부동산의 점유자를 낙찰받은 부동산에서 내보내는 ‘명도기술’에 관한 책이다. 이 책은 낙찰자에게 인도요구에 순순히 응하지 않는 못된 점유자들을 낙찰부동산에서 혼자 힘으로 퇴거시킨 여러 사례들을 압축하여 정리했다. 경매 시 복병이나 암초를 만났을 때, 소유권이전등기 및 말소 촉탁등기와 강제집행을 낙찰자가 직접 혼자서 대처할 수 있도록 돕고자 하였다.
목차
판권 페이지
머리말
PART 1 부동산경매절차와 이해관계인
1. 부동산경매의 절차
2. 경매절차의 이해관계인
PART 2 경매절차에서의 입찰 방법
1. 입찰표의 기재 방법
2. 입찰보증금 봉투와 입찰봉투의 작성
3. 입찰함에 투입, 개찰 그리고 차순위매수신고
PART 3 민사집행사건기록에서 찾아내는 숨겨진 비밀
1. 민사집행사건기록에서 찾아내는 숨겨진 비밀
PART 4 매각대금 납부와 소유권이전 등기하는 방법
1. 매각대금 납부하기
2. 등기하는데 필요한 서류
3. 등기하는데 필요한 서류 준비와 등기 절차
4. 등기신청서의 작성과 서류 편철 방법
PART 5 점유이전금지가처분 직접 하는 방법
1.점유이전금지가처분을 하는 이유
2. 점유이전금지가처분 진행절차와 집행방법
3. 비밀하우스 경작자에 대한 점유이전금지가처분
PART 6 주도권 잡기와 부동산인도명령
1 인도와 명도 진행 때 주도권을 잡는 방법
2. 부동산인도명령 신청인과 상대방
3. 부동산인도명령 신청 방법
PART 7 특별송달하는 방법
1. 페문부재, 수취인부재 시 특별송달하는 방법
2. 채무자가 도주하여 연락이 안 되는 경우 송달하는 방법
PART 8 인도 합의를 이끌어 내는 예고장과 통지서
1. 강제집행조치 예고장으로 합의를 이끌어 내는 방법
2. 강제집행조치실행 통지서로서 합의를 이끌어 내는 방법
PART 9 인도와 명도 합의이행각서의 작성
1. 인도와 명도 합의이행각서 작성하는 방법
PART 10 배째라 막무가내 점유자 간단하게 내 보내는 방법
1. 명도확인서를 먼저 달라고 요구하는 막무가내 세입자의 처리 방법
2. 집주인과 짜고 가짜 계약서로 인도를 거부하는 배째자 세입자 내보내는 방법
3. 살지 않고 주민등록만 전입돼 있는 막가파의 처리 방법
4. 떼인 보증금 찾는 방법 알려쥐 쉽게 인도하는 바아법
PART 11 폐문부재와 공실의 명도
1. 이삿짐이 있는 폐문부재와 공실의 명도
2. 공실 및 물품내역 확인서의 작성
PART 12 정체불명의 점유자에 대한 명도
1. 주민등록도 전입되어 있지 않는 정체불명 점유자에 대한 명도
PART 13 체납 관리비 떠않지 않고 명도하기
1. 전입주자가 체납한 관리비 자칫하면 낙찰자의 몫
2. 체납관리비 떠않지 않고 명도하기
PART 14 위장술 대처법과 압박기술
1. 위장술에 대처하는 방법
2. 봉쇄와 압박기술
PART 15 신상 정보 및 사실 관계 파악과 출입금지가처분
1. 부부 관계 파악 방법
2. 사실 관계 파악과 출입금지가처분
PART 16 유치권신고자에 대한 인도명령과 형사고소
1. 허위 유치권 찾기
2. 유치권신고자에 대한 인도명령
3. 형사고소와 합의유도
PART 17 명도소송하는 방법
1. 명도소송 때 소가 계산과 인지액 계산
2. 소장의 작성
3. 송달료 납부와 소장 접수
PART 18 법정지상권 성립여지 있음의 조사 방법과 토지인도와 건물철거
1. 법정지상권 성립여지 있음의 조사 방법
2. 토지소유자와 건물소유자가 동일한 적이 없어 법정지상권이 성립되지 않는 사건
3. 토지 근저당권 설정 당시 지상에 건물이 없음으로 법정지상권이 성립되지 않는 사건
4. 구건물 헐고 건물 신축 법정지상권이 성립되지 않는 사건
PART 19 냉장고 등 물품 들어내는 강제집행 실행 방법
1. 냉장고, TV 등 물품 들어내는 강제집행 실행하기
2. 강제제집행 후의 조치 방법
PART 20 강제집행한 냉장고 등을 처리하는 방법
1. 보관료와 집행비용확정결정을 받아 내는 방법
2. 보관된 물품을 유체동산 경매하여 처리하는 방법
PART 21 경매함정에 빠졌을 때의 대처 방법
1. 이의신청 및 매각불허가 신청하기
2. 매각허가결정에 대하여 즉시항고하기
3. 매각허가결정에 대하여 취소 신청하기
PART 22 경매취하와 취소하는 방법
1. 경매 취하하는 방법
2. 채권자가 판결금 수령을 거부하며 강제경매를 진행시킬 때 경매 취소하는 방법
3. 담보액을 변제하고 임의경매를 취소하는 방법
4. 낙찰받은 경매물건 취하와 취소를 피하는 방법
PART 23 부동산가압류하는 방법과 지급명령 신청하는 방법
1. 가압류하는 방법과 해제하는 방법
2. 지급명령신청하는 방법
