부동산시장의 흐름을 읽을 수 있는 노하우, 그리고 부동산투자자라면 꼭 알아야 필수지식과 투자전략을 한 권에 담은 책이 나왔다. 오랫동안 부동산 컨설팅을 해온 저자는 이 책을 통해 분위기에 휩쓸려 맹목적인 투자를 하지 않고, 스스로 부동산의 가치를 판단할 수 있는 안목을 기르도록 돕는다. 한마디로 이 책은 부동산의 내재가치, 현재가치, 미래가치, 시장가치를 체계적으로 이해하고 제대로 된 부동산투자를 할 수 있는 길로 안내하는 교과서라고 할 수 있다. 좋은 아파트를 고르는 법부터 청약·재건축·재개발·연금형 부동산·세금까지 투자자가 알아야 할 지식은 무수히 많다. 꼭 투자자가 아니어도 내 집 마련이나 임대차계약 등을 위해서는 기본적인 부동산지식을 알고 있어야 한다. 일주일만 이 책을 꼼꼼히 읽어보자. 부동산시장의 흐름이 보이고 기본 개념부터 투자전략까지 효율적으로 파악할 수 있을 것이다.
아직도 많은 부동산투자자들이 배경지식과 전략도 없이 지인이나 중개사의 말만 듣고 투자한다. 운이 좋으면 한두 번은 달콤한 결실을 맛볼 수도 있지만 운은 계속되지 않는다. 자신만의 전략과 지식으로 무장하고 있어야 불확실성을 줄이고 더 많은 성공의 열매를 맺을 수 있다. 부동산투자는 아는 만큼 성공의 열매를 더 많이 수확할 수 있다. 부동산은 오직 투자만이 목적인 주식과 달리 ‘거주·투자수익·임대수익’이라는 3마리 토끼를 잡을 수 있는 매력적인 투자상품이다. 설사 투자에 관심이 없더라도 결코 모르면 안 될 만큼 부동산은 생활에서 중요한 부분이다. 또한 부동산은 취득·보유·양도 등 매 순간마다 세금 문제가 발생하기 때문에 부동산지식은 부동산을 공부하고 싶은 사람만 선택해서 하는 것이 아니라 잘 살기 위해 꼭 필요한 필수항목이다. 이 책을 읽고 살아가면서 꼭 알아야 할 필수 부동산지식을 터득하기를 바란다.
저자소개
목차
지은이의 말 _ 부동산투자, 알아야 성공할 수 있다
1일차. 부동산시장의 흐름을 읽는 눈을 키우자
부동산 폭락은 올까, 오지 않을까? 부동산 폭락설이 통하는 이유는 무엇일까? | 그래도 부동산이 폭락한다면? | 높은 위험과 높은 수익은 반드시 공존한다 | 폭락할 경우 투자 타이밍은 언제가 좋은가?
부동산은 물가상승률 이상 오른다 불규칙적인 계단식 상승을 보이는 부동산가격
부동산투자 타이밍, 벌집순환모형으로 파악하자 벌집순환모형 이론에 대해 상세히 알아보자 | 투자성향별로 적절한 투자 타이밍은 따로 있다 | 꼭지와 바닥의 징조가 있다
수요 변화의 흐름을 읽어야 한다 인구는 감소하지만 가구수는 늘어난다 | 아파트 구매 가능인구에 주목해야 한다
부동산정책의 숨겨진 시그널을 읽어야 한다 부동산정책은 계속해서 반복된다 | 서울시의 부동산정책도 각별히 주목하자
금리인상이 부동산에 미치는 영향은 무엇인가? 금리 변화와 부동산시장의 상관관계 | 미국이 금리를 인상하면 우리나라 금리도 올라갈까?
양극화의 시작, 핵심지역은 살아남는다 양의 시대에서 질의 시대로
신흥 부촌이 어디로 이동하는지 주목하라 서울의 신흥 부촌은 어디인가? | 수도권 및 지방의 신흥 부촌에도 주목하자
새 소형아파트에 좋은 투자 기회가 있다 신흥 부촌의 공통점은 ‘새 아파트’다 | 아파트투자, 소형에 답이 있다
전세와 월세, 승자는 무엇인가? 월세의 비중이 높아지고 있다 | 전세시대가 끝나지는 않는다
연령대와 지역별로 투자 트렌드를 파악하자 20~30대의 투자 트렌드를 알아보자 | 50~60대의 투자 트렌드를 알아보자 | 지방투자자의 투자 트렌드를 알아보자 | 중국인투자자의 투자 트렌드를 알아보자
서울과 지방 부동산의 가격 차이를 읽어라 서울 부동산가격과 지방 부동산의 차이
주택구입능력으로 부동산 흐름을 읽어보자 우리나라의 PIR과 HAI를 살펴보자
알면 힘이 되는 부동산지식 _ 부동산 거래 및 등기절차
2일차. 돈 되는 아파트투자의 모든 것
좋은 아파트의 조건 ①: 동, 층, 향, 라인 중간에 위치하고 조용한 동이 좋다 | 저층이나 꼭대기보다 중간층이 좋다 | 일조량과 관련 있는 향도 중요하다 | 같은 값이면 다홍치마, 라인까지 따져본다
좋은 아파트의 조건 ②: 평면과 인테리어 판상형 평면구조의 인기는 시들지 않는다 | Bay는 높을수록 좋다 | 인테리어는 어떻게 해야 할까?
좋은 아파트의 조건 ③: 플러스 요인과 마이너스 요인 플러스 요인이 아파트 가치를 높인다 | 마이너스 요인은 최대한 피하자
좋은 아파트의 조건 ④: 세대 수, 입주연도, 브랜드 세대 수는 많을수록 좋다 | 입주연도는 오래되지 않을수록 좋다 | 브랜드의 힘도 무시할 수 없다
좋은 아파트의 조건 ⑤: 교통·교육·생활환경 누구나 교통이 편리한 곳이 좋다 | 한국 부동산에서는 빼놓을 수 없는 교육환경 | 안전하고 편리한 생활환경이 아파트 가치를 높인다
좋은 아파트의 조건 ⑥: 개발호재 지역개발호재를 면밀히 파악하자 | 교통개발호재에 주목하자
돈 버는 아파트 투자기법을 파악하라 아파트투자의 기본은 갭 투자 | 월세를 지렛대 삼는 레버리지 투자 | 천장효과를 잘 이용해 흐름과 시차를 따라 투자하라 | 풍선효과를 이용해 다른 지역으로 눈을 돌려라
아파트투자 유망지역은 어디인가? 서울 핵심 프레임 지역은 투자 1순위다 | 발전 축을 따라 움직인다
3일차. 청약과 분양권투자의 모든 것
분양광고, 제대로 알고 투자하자 원금보장 광고, 무조건 믿으면 안 된다 | 임대수익 확정보장 광고, 잘 알아보고 활용하자 | 분양조건부 전세 광고에 속지 말자 | 투자 수익의 유혹, 달콤해 보여도 현실은 쓰다 | 유명인 마케팅, 광고는 광고일 뿐이다 | 개발호재가 있다고 해서 무조건 좋은 건 아니다 | 지하철역과의 거리는 실제로 확인해봐야 한다 | 언론 기사도 간접광고일 수 있다
청약, 어떻게 해야 할까? 선분양제도는 무엇이고 청약절차는 어떻게 되는가? | 청약도 전략이 필수다
청약통장과 청약가점제, 바로 알고 투자하자 청약가점제, 어떻게 관리할 것인가?
전매제한과 재당첨금지, 지역거주 우선공급이란 무엇인가? 전매제한이란 무엇인가? | 재당첨제한이란 무엇인가? | 지역거주 우선공급이란 무엇인가? 입주자 모집공고에 모든 것이 있다 입주자 모집공고를 제대로 보는 방법
분양권 거래절차를 면밀히 파악하자 분양권 거래, 어떻게 이루어지나?
청약으로 돈 버는 전략은 따로 있다 중도금 대출은 받는 것이 좋다 | 잔금 선납은 신중히 하자 | 청약 전에 반드시 확인해야 할 것들 | 평면구조와 옵션도 중요하다
실패 없는 분양권투자 전략은 무엇인가? 분양권투자는 위기 관리 능력이 필요하다 | 인위적으로 띄우는 아파트와 떴다방은 조심하자 | 많은 투자자들이 선호하는 아파트가 좋다
미분양, 숨은 진주 찾기에 도전하자 미분양에는 전략적으로 접근하자 | 미분양의 원인이 중요하다 | 미분양 발생시 빠른 판단이 필요하다
알면 힘이 되는 부동산지식 _ 다운 계약과 업 계약
4일차. 재건축투자의 모든 것
재건축이란 무엇이고 절차는 어떻게 될까? 재건축사업이란 무엇인가? | 재건축 추진절차는 어떻게 되는가?
재건축 허용연한을 아는 것이 성공 투자의 시작이다 재건축 허용연한이란 무엇인가?
돈 되는 재건축투자, 노하우는 분명 있다 재건축은 단계별로 오른다 | 재건축사업은 장기전이다 | 사업속도가 빠르면 좋다 | 재건축 조합원 면적 배정에 대해 알아보자 | 일반분양과 조합원 입주권의 차이를 알아야 한다 | 재건축 아파트도 입지와 규모가 중요하다 | 투자 수익을 미리 예상해보자
재건축 투자 수익, 어떻게 계산할 것인가 대지지분과 무상지분율에 주목하자 | 대지지분이란 무엇인가?
리모델링과 재건축은 아주 다른 것이다 리모델링사업의 장단점은 무엇인가?
서울에서 돈 되는 재건축 아파트는 어디인가? 서울·수도권의 대표적인 재건축 아파트에 주목하자
5일차. 재개발투자의 모든 것
재개발이란 무엇이고 어떤 절차를 거치는가? 재개발이란 무엇인가? | 재개발사업의 진행절차는 어떻게 되는가?
재개발투자에서 분양자격을 아는 것은 매우 중요하다 분양자격이 되는지 반드시 확인하자
돈 버는 재개발투자 노하우는 따로 있다 재건축보다 훨씬 복잡하고 변수도 많은 재개발
재개발 투자 수익, 어떻게 계산할 것인가? 객관적인 데이터로 투자 수익을 계산하자
알면 힘이 되는 부동산지식 _ 지역주택조합이란 무엇인가?
6일차. 연금형 부동산의 모든 것
연금형 부동산, 무엇보다 수익률이 중요하다 수익률은 어떻게 계산하는가? | 수익률을 꼼꼼히 살펴보자 | 투자금액을 줄이는 방법으로 수익률을 높일 수 있다
연금형 부동산, 공실률 관리가 생명이다 공실 수만큼 손실이 발생한다는 것을 명심하자 | 공실을 관리하는 노하우는 무엇인가?
연금형 부동산의 가치, 어떻게 평가하는가? 부동산 가치를 평가하는 2가지 방법 | 복성식 평가법은 어떻게 하는가? | 수익률 평가법은 어떻게 하는가?
소형아파트도 연금형 부동산이 될 수 있다 소형아파트는 매력적인 연금형 부동산이다 | 소형아파트에 주목하자
오피스텔투자 성공전략은 무엇인가? 오피스텔투자의 핵심은 수익률과 공실 관리다 | 전용면적 가격에 각별히 주목하자 | 오피스텔투자에서 주의해야 할 점
빌라투자 성공전략은 무엇인가? 빌라도 좋은 연금형 부동산이다 | 매매가격과 전세가격의 차이가 중요하다
상가투자 성공전략은 무엇인가? 상가점포를 분양받을 때는 충분히 검토하자 | 어떤 상가점포를 선택해야 할까?
돈 되는 꼬마빌딩 투자전략은 무엇인가? 수익률과 공실 관리가 중요하다 | 수익률과 가치 상승, 2마리 토끼를 잡기는 어렵다 | 건물의 상태를 꼼꼼히 확인하자 | 위반건축물이란 무엇인가?
알면 힘이 되는 부동산지식 _ 월세 인상이 유리할까, 보증금 인상이 유리할까?
7일차. 절세지식이 부동산투자의 성패를 가른다
다양한 부동산 세금, 그 종류를 파악하자 부동산 세금에는 무엇이 있는가?
부동산 매매시 부가가치세는 어떻게 해야 하나? 부동산에서 부가가치세의 개념 | 어떤 경우에 부가가치세를 내는가? | 매매시 발생하는 부가가치세의 종류
