650만 원으로 3년 만에 40억 원을 만든 그 비결은 바로 부동산 경매! 회사에 다니면서 경매로 성공 신화를 이룩한 전 직장인 정규범에게 듣는 억대 수익 투자 노하우! 지금은 ‘부동산 경매 전도사’로 활동하는 그의 모든 지식을 한 권의 책에 담았다!
누구나 경매 시장에 진입할 수는 있으나 꾸준히 버티긴 힘들다! 회사에 다니는 신입사원도, 경매를 전혀 모르는 초보자도 경매 시장에 안착할 수 있게 도와주는 쉽고, 자세하고, 친절한 책!
외국계 회사의 신입사원이 단 3년 만에 약 몇십억 원의 자산을 모아서 당당히 퇴사했다면 믿어지는가? 만화 같은 이야기겠지만 이는 사실이다. 상사의 눈치가 보이던 신입사원 정규범이 모두가 부러워하는 ‘파이어족’이 되는 데는 단 3년밖에 걸리지 않았다. 어릴 때부터 부모님에게 투자와 경제 교육을 철저히 받았던 저자는 또래 직장인과 달리 비범한 경제관념을 갖고 경매 시장에 뛰어들었다. 대부분이 경매에 대해 부정적 인식이었지만, 그는 계속 도전해서 지금의 성공을 이루었다. 현재는 여러 온? 오프라인에서 자신의 경매 노하우를 4,000명 이상의 수강생에게 전수하고 있다. 많은 수강생이 그를 보며 성공의 꿈을 키우고 있다.
《경매하는 직장인》은 저자 정규범이 철저히 경매 초보자와 오전 9시부터 오후 6시까지 회사에 매여 있는 직장인의 눈높이에 맞게 집필한 책이다. 그들의 관점에서 경매를 시작하기 위해서는 어떤 준비를 해야 하며, 어떻게 입찰에 참여하고, 어떻게 입찰 가격을 제출해야 낙찰 성공률을 높일 수 있는지, 낙찰 이후에는 어떻게 효과적으로 명도를 진행할지, 어떻게 집의 가치와 계약 성공률을 높일지 등을 크게 7단계로 구분해서 이미지와 도표를 활용하여 최대한 쉽고 자세히 설명했다. 즉, 수십억 원대 자산가가 되어 모두가 동경하는 ‘파이어족’이 된 정규범 저자의 비밀 노트라 할 수 있다. ‘투자 마인드’를 확실히 갖추고 이 책에서 제시하는 대로 실행하면 누구나 경매 시장의 승리자가 될 수 있다. 부의 추월차선으로 갈아탈 준비가 되었는가?
저자소개
3년 전에는 전 재산 650만 원의 무주택자 신입사원이었지만, 이후 부동산 투자를 통해 현재는 11개의 부동산을 통해 40억 원의 자산을 보유하고 있다. 남들처럼 회사만 다녔으면 자산은커녕 평범한 월급쟁이였을 것이다. 하지만 3년간 퇴근 후 시간을 쪼개서 부동산에 투자하였으며, 현재는 직장인이 아니라 사람들에게 부동산 경매 지식을 전달하는 교육자로 살아가고 있다.
사회초년생도 부동산 경매를 할 수 있다는 메신저로 활동하고 있으며, 부동산 경매를 두려워하는 사람들을 성공적인 투자로 이끌 때 가장 큰 기쁨을 느낀다고 한다. 현재 유튜브 채널 ‘경장인TV’에서 부동산 경매의 실제 낙찰 사례를 통해 경제적 자유를 달성하는 방법을 알리고 있으며, 네이버 카페에서도 부동산 경매 관련 정보를 제공하고 있다.
목차
프롤로그 1: 부자가 되기 위한 투자 마인드 4프롤로그 2: 부모님 세대에는 하지 않았던 MZ세대의 고민 61부 돈이 없던 20대 신입사원이 경매를 시작한 이유1장 무주택자 신입사원이 주식이 아닌 부동산 경매를 택한 이유 172장 막내 사원도 경매를 할 수 있었던 꿀팁 203장 2년 전 650만 원을 40억 원 자산으로 만들어준 경매 264장 언제나 욕먹는 부동산 경매, 그런데 결국 돈을 버네요 30더 읽을거리 2030이 돈이 없는 건 당연합니다 332부 부동산 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들 1장 부동산 경매를 위한 네 가지 준비물 35- 투자 마인드 35- 최소의 투자금 3,000만 원 37- 부동산 경매 지식 39- 꾸준함과 지속성 422장 첫 시작은 어렵지 않은 물건으로 453장 600만 원으로 낙찰받은 화곡동 빌라 484장 규제 속에서 대출을? 77% 받은 사례 565장 한눈에 보는 경매 진행 과정 62더 읽을거리 패찰이 계속된다면 입찰가를 높여보세요 693부 부동산 경매의 첫 시작, 경매 사이트 살펴보기 1장 유료 및 무료 경매 사이트 목록 712장 스피드옥션 살펴보기 743장 경매 사이트에서 주의 깊게 봐야 하는 것 80더 읽을거리 경매 사이트를 맹신하지 마세요 874부 잃지 않는 투자를 위한 권리분석1장 권리분석의 시작점, 등기부등본 보는 법 89- 등기부등본 발급 방법 90- 등기부등본의 구성 902장 전입/확정일자 신고를 해야 하는 이유 943장 잃지 않는 투자를 위한 대항력 여부 판단 974장 임차인을 위한 최우선 변제금이란? 1035장 가짜 임차인을 밝히자. 위장 임차인 1076장 배당 순서만 알아도 손해 보지 않는다 109- 0순위: 경매 실행 비용 109- 1순위: 필요비, 유익비 110- 2순위: 임금채권과 최우선변제권 110- 3순위: 당해세 110- 4순위: 그 외 나머지 1117장 선순위 전세권이란? 112더 읽을거리 돈 버는 경매 투자를 해야지, 경매법개론을 공부하면 안 됩니다 1165부 대출 레버리지 및 수익률 분석법1장 부동산 투자에 대출이 필요한 이유 1182장 1분 만에 대출 가능 금액 문의하는 방법 1213장 대출 가능한 금액 계산 방법 1254장 수익률 분석표 이용 방법 128- 투자금 3,000만 원으로 입찰 가능한 매물 찾기 129더 읽을거리 규제 속에서도 90%까지 가능한 신탁 대출 1336부 부동산 손품 및 임장 조사1장 실거래가 확인 사이트 1362장 네이버 부동산을 이용한 시세 자료 수집 1423장 로드뷰를 통한 온라인 임장 1454장 공인중개사에 시세 문의하는 방법 150- 전화로 시세 조사하기 1515장 현장 조사에서 확인할 것들 154더 읽을거리 지역 호재 찾기 1597부 이제 실전이다. 경매 입찰 방법1장 휴가 내기 어렵다면 대리인 제도를 활용하자 163- 비용 163- 구비 서류 163- 진행 방법 1642장 입찰표 작성 및 미리 준비할 것들 1683장 입찰 진행 절차 타임테이블 1744장 낙찰되었다면 바로 경매 물건지에 방문하자 178- 기존 임차인/채무자 명도 방법 180더 읽을거리 경매 법정에서 입찰할 때 알아야 할 것 1828부 낙찰은 새로운 시작, 점유자 명도 꿀팁1장 지피지기면 백전백승, 상대방 상황에 따른 명도 협상 1852장 명도합의각서와 내용증명은 확실하게 서류로 1903장 인도명령신청은 미리 해놓는 것이 좋다 1924장 협상이 안 된다면? 점유이전금지가처분과 강제집행 194- 점유이전금지가처분을 하는 이유 194- 점유이전금지가처분 신청 방법 및 절차 1955장 그래도 협상이 안 된다면? 최후의 수단은 강제집행 199더 읽을거리 1%의 상황이 두려워서 경매 투자를 못 한다? 2059부 더 많은 수익을 올리기 위한 인테리어 및 계약 방법1장 인테리어는 비용이 아니라 투자다 2082장 저비용, 고효율의 인테리어 꿀팁 2123장 빠르게 계약되도록 매물 내놓는 방법 222- 세입자 빨리 들이는 방법 2224장 계약서에 명시할 사항 2275장 만만하지 않은 집주인이 되기 위해 알아야 할 것 231더 읽을거리 빌라, 오피스텔을 장기 보유할 거라면 우선 주택임대사업자 등록부터 234부록1장 보증금 날린 미납 사례 분석 236- 권리 분석 오류로 인한 잔금 미납 237- 시세 조사 오류로 인한 잔금 미납 238- 입찰가 작성 오류로 인한 잔금 미납 2392장 전국 규제지역 리스트 2413장 취득세 2464장 재산세(보유세) 2515장 자주 묻는 질문 253- 현재 정부에서 많은 규제를 하고 있는데 문제는 없나요? 253- 경매는 이미 레드오션이라고 하는데 늦은 것 아닐까요? 253- 가격이 떨어지지 않는 부동산을 찾는 방법이 있나요? 254- 얼마만큼의 투자금으로 경매를 시작하는 것이 좋을까요? 254- 청약이 좋을까요? 경매가 좋을까요? 255- 소득이 없는데 이런 경우 대출이 안 나오지 않을까요? 255부동산 경매 실전 후기1장 부동산 경매에 동반자가 있어야 하는 이유 2582장 월세 중독자 황 대리의 좌충우돌 경매 이야기 261- 경매를 시작한 이유(월급만으로는 절대로 부자가 될 수 없다!) 261- 생애 첫 낙찰을 받다! 262- 이사비 안 주면 절대 못 나가요!(애증의 빌라 2호점 명도 사례) 264- 이렇게 탈바꿈했습니다(수리 후 새롭게 탄생한 빌라 3호점) 2673장 아도니스 님의 부동산 경매 낙찰 이야기- 경매를 시작한 계기 275- 우여곡절 오피스텔 낙찰받기 276- 명도 과정의 어려움 278- 인테리어와 향후 계약 이야기 280- 긴 글을 마무리하며 284에필로그: 당신의 실천을 독려해 드리겠습니다 286
